Long An – Miền đất hứa cho nhà đầu tư bất động sản trong kỷ nguyên mới

Khẩu vị mới của giới đầu tư 

Trước việc giá đất tại TP.HCM liên tục tạo đỉnh mới và không có dấu hiệu hạ nhiệt thời gian qua, việc mua nhà ở của người dân trở nên vô cùng khó khăn. Theo thống kê của Savills Việt Nam, trong 3 tháng cuối năm 2024, chung cư tại TP.HCM thiết lập mức giá kỷ lục mới, trung bình đạt 91 triệu đồng mỗi m2 (chưa gồm thuế phí), tăng 36% theo quý và 33% theo năm. Căn hộ dưới 3 tỷ đồng ở TP.HCM được xem là bình dân, tuy nhiên, nguồn cung căn hộ này đang ngày càng hạn chế, chỉ chiếm 18% nguồn cung sơ cấp từ đầu năm đến nay. Nguồn cung chủ yếu nằm cách trung tâm thành phố trên 10 km.  

Không chỉ chung cư, giá đất nền và nhà phố tại TP.HCM cũng liên tục lập đỉnh giá mới. Theo ghi nhận tại khu vực quận Gò Vấp, Tân Phú, Bình Tân và quận 12, hiện giá nhà phố tăng giao động từ 20 đến 30 %. Giá đất nền tại khu vực Bình Chánh, Hóc Môn, Củ Chi cũng ghi nhận sự tăng trưởng cao, tuy nhiên, lượng giao dịch lại khá hạn chế. 

Với việc giá nhà tăng phi mã tại TP.HCM như hiện nay, nhiều người dân cho rằng, giá nhà đã vượt xa khả năng tài chính của đại đa số người lao động. Đây cũng là lý do khiến nhiều người dân, nhà đầu tư cân nhắc lựa chọn khu vực lân cận TP.HCM nhưng có giá phù hợp như Long An, Đồng Nai, Bình Dương… làm nơi an cư. 

Theo ông Hoàng Đình Thảo, Giám đốc Công ty BĐS Hồng Hà nhận định, giá nhà đất tại TP.HCM cao như hiện nay tiềm ẩn nhiều nguy cơ đối với nhà đầu tư khi dễ mua khó bán, kỳ vọng tăng giá không cao. Theo ghi nhận của chúng tôi, từ quý IV/2024 đến nay, mức độ quan tâm, tìm kiếm của khách hàng đang có xu hướng dịch chuyển ra các khu vực vùng ven, đặc biệt là những khu vực có hạ tầng kết nối đồng bộ với TP.HCM. 

“Với việc hạ tầng tại các tỉnh lân cận TP.HCM đang được đầu tư mạnh mẽ như thời gian qua thì lựa chọn các dự án được đầu tư bài bản, tiện ích hiện đại, giá cả hợp lý tại khu vực vùng ven TP.HCM là sự lựa chọn đáng cân nhắc, an toàn và tiềm năng tăng giá còn cao”, ông Thảo chia sẻ. 

Theo bà Vũ Thu Hằng – Nhà đầu tư có kinh nghiệm gần 20 năm tại khu vực quận 12 cho hay, vào thời điểm những năm 2016-2020, khu vực quận Gò Vấp, Bình Tân, quận 12 luôn là ưu tiên hàng đầu với nhà đầu tư thứ cấp như chúng tôi. Bởi lẽ giá cả thời điểm đó khá sát với khả năng tài chính của nhiều người dân, nhưng hiện tại, một người thu nhập khoảng 30 triệu/tháng chắc không dám mơ việc mua nhà tại khu vực này. Chính vì vậy, từ cuối năm 2022, tôi đã bắt đầu chuyển hướng đầu tư ra các tỉnh lân cận TP.HCM như Bình Dương, Long An, các sản phẩm tôi ưu tiên đầu tư là nhà phố tại các dự án lớn, chủ đầu tư uy tín và nằm ở các vị trí giao thông thuận lợi. 

“Qua theo dõi thị trường thời gian qua, thông tin liên quan đến sát nhập đơn vị hành chính đang khiến thị trường bất động sản có dấu hiệu ấm lên. Tuy nhiên, các nhà đầu tư cũng cần cân nhắc khi lựa chọn sản phẩm. Đầu tiên phải phủ hợp với khả năng tài chính, chọn các dự án có pháp lý hoàn chỉnh và tiện ích đồng bộ”, bà Hằng chia sẻ. 

Không chỉ những nhà đầu tư chuyên nghiệp, thời gian qua thị trường vùng ven TP.HCM cũng nhận được sự quan tâm đặc biệt thế hệ Gen Z. Với phần lớn thời gian trên không gian mạng, mọi giao dịch đều qua các ứng dụng, các bạn trẻ giờ không quá quan trọng là ở trung tâm hay vùng ven. Điều quan trọng nhất đối với các bạn là cần một nơi đầy đủ tiện ích, phù hợp với khả năng tài chính. 

Nghiên cứu của Oliver Wyman và The News Movement cho thấy, Gen Z có khả năng bắt đầu đầu tư ở tuổi 21, cao hơn 45% so với thế hệ Millennials. Với thế hệ Gen Z không chỉ tìm kiếm lợi nhuận tài chính, mà còn coi trọng trải nghiệm sống và chất lượng không gian sống. Họ ưa chuộng những căn hộ hoặc nhà ở có thiết kế hiện đại, tiện nghi, và gần gũi với thiên nhiên. 

Miền đất hứa với nhà đầu tư 

Từ cuối năm 2024, hàng loạt ông lớn như Ecopark, Vingroup, Trần Anh Group, An Huy Group, Prodezi… đã đồng loạt triển khai các đại đô thị tại tỉnh Long An, đánh dấu một bước chuyển mình chưa từng có của thị trường đầy tiềm năng này. Theo nhận định của các chuyên gia bất động sản, 2025 sẽ là năm đánh dấu sự chuyển mình, bứt phá của thị trường bất động sản Long An. Hiện tại cũng là thời điểm vàng để các nhà đầu tư xuống tiền, tìm kiếm cho mình những sản phẩm ưng ý. 

Theo đó, ngay trong quý 1/2025, Nhà sáng lập Ecopark đã chính thức giới thiệu ra thị trường đại dự án Eco Retreat quy mô 220 ha, tại cửa ngõ phía Tây TP.HCM (huyện Bến Lức, tỉnh Long An) dự án cách bến Bạch Đằng 30 phút di chuyển theo đại lộ Võ Văn Kiệt – cao tốc TP.HCM – Trung Lương. Theo ghi nhận, hiện tại dự án này đang được chủ đầu tư triển khai đồng bộ hạ tầng kỹ thuật, cảnh quan nội khu. 

Cũng tại bến Lức, một dự án khác cũng đang được triển khai rầm rộ là Khu đô thị LA Home, xã Lương Hoà, huyện Bến Lức. Theo các công ty môi giới, dự án này do Công ty CP Prodezi Long An làm chủ đầu tư. Dự án có tổng quy mô 101,4ha, cung ứng 3.750 sản phẩm với đa dạng loại hình từ shophouse, nhà phố liền kề đến biệt thự. Hiện dự án cũng đang triển khai hạ tầng kỹ thuật. 

Còn tại huyện Đức Hoà – Nơi được coi là tâm điểm thị trường bất động sản Long An thời gian tới cũng có hàng loạt dự án lớn đang được triển khai. Đầu tiên phải kể đến dự án khu đô thị mới Hậu Nghĩa – Đức Hòa, diện tích 197,2ha, vốn đầu tư khoảng 28.200 tỉ đồng, tương đương 1,15 tỷ USD do công ty CP Phát triển thành phố xanh (công ty con Vinhomes) làm chủ đầu tư. Theo ghi nhận, hiện tại dự án đang trong quá trình xây dựng hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng giao thông. 

Cùng với đó, hai công ty con của Vinhomes là Liên danh Công ty cổ phần Đầu tư xây dựng Thái Sơn – Công ty cổ phần Đầu tư xây dựng Đại An là nhà đầu tư duy nhất nộp hồ sơ đăng ký thực hiện dự án Khu đô thị mới Tân Mỹ, xã Tân Mỹ, huyện Đức Hòa. Quy mô dự án gần 931ha, bao gồm hơn 8.300 căn nhà ở liền kề, hơn 4.700 biệt thự, hơn 7.000 căn nhà ở xã hội và gần 400 căn tái định cư. Tổng mức đầu tư dự án là hơn 74.400 tỷ đồng (khoảng 3 tỷ USD). 

Ngay gần dự án của Vinhomes, dự án khu đô thị An Huy Mỹ Việt do Công ty cổ phần địa ốc An Huy làm chủ đầu tư có diện tích giai đoạn 1 là khoảng 60 ha, gồm 2.250 sản phẩm. Hiện dự án cũng đang được triển khai xây dựng hạ tầng giao thông, công viên cây xanh và hệ thống thoát nước. 

Một siêu dự án đang được nhà đầu tư đặc biệt quan tâm tại huyện Đức Hoà là Phúc An City do Trần Anh Group làm chủ đầu tư. Dự án có tổng quy mô khoảng 100 ha. Đây là dự án có vị trí đắc địa bậc nhất tại Long An, khi tiếp giáp với TP.HCM. Từ Phúc An City có thể nhanh chóng di chuyển đến các vị trí trung tâm TP.HCM qua các trục đường cửa ngõ kết nối TP.HCM với các tỉnh miền Tây như Tỉnh Lộ 824, Quốc lộ 22, Quốc lộ N2, Vàng đai 3. TP.HCM… 

Không chỉ có vị trí đắc địa, Phúc An City còn là khu đô thị xanh đúng nghĩa với hệ thống hơn 20 tiện ích hiện đại, không gian sống gần gũi với thiên nhiên khi sở hữu hệ thống công viên cây xanh trải khắp các phân khu. 

Nhận định về thị trường bất động sản Long An năm 2025, ông Võ Thành Đạt, Tổng giám đốc của Trần Anh Land nhận định, năm 2025, Long An được đánh giá là một trong những thị trường bất động sản tiềm năng nhất khu vực phía Nam, với vị trí chiến lược, hạ tầng giao thông phát triển và sự tham gia của nhiều “ông lớn” trong ngành như Vingroup, Ecopark, Trần Anh Group và MIK Group… Các dự án quy mô lớn của các chủ đầu tư này đang góp phần thay đổi diện mạo khu vực và tạo ra giá trị bền vững cho thị trường. 

“Với việc hàng loạt dự án được đầu tư bài bản sắp được đưa ra thị trường trong thời gian tới, bất động sản Long An sẽ trở thành tâm điểm của thị trường phía Nam, miền đất hứa cho các nhà đầu tư trong thời gian tới”, ông Đạt chia sẻ./.

Theo Kinh doanh & Phát triển